תקופת גרייס במשכנתא: האם זה רעיון טוב

תקופת גרייס נשמעת כמו מתנה. הבנק "נותן" לך כמה חודשים בלי תשלומים. בפועל, הבנק לא נותן כלום. הוא דוחה תשלום, וגובה עליו ריבית.

אבל לפעמים, גרייס היא בכל זאת ההחלטה הנכונה. תלוי במצב.

איך גרייס עובד

יש שני סוגים:

גרייס מלא: לא משלמים שום דבר במשך התקופה. הריבית והקרן ממתינים. הריבית מצטברת לקרן.

גרייס חלקי (ריבית בלבד): משלמים רק ריבית. הקרן לא יורדת אבל גם לא צוברת ריבית נוספת.

נניח לקחת 500,000 ₪ בריבית 5% עם 6 חודשי גרייס מלא. הריבית שלא שולמה: כ-12,500 ₪. אחרי הגרייס, יתרת החוב היא 512,500 ₪ ולא 500,000. ההחזר החודשי שאחרי הגרייס מחושב על היתרה החדשה.

מתי גרייס משתלם

רכישת דירה בבנייה. אם הדירה תיגמר בעוד שנה, ואתה עדיין שוכר במקום אחר, גרייס מצמצם תזרים כפול.

מעבר עבודה. אם אתה במעבר תעסוקתי ויש לך חודש או שניים בלי משכורת מלאה, גרייס נותן זמן להתאוששות.

שיפוץ הנכס. אם אתה משפץ ולא יכול לגור בדירה, ועדיין משלם שכירות, גרייס מקל על התזרים בתקופה.

מתי הגרייס לא משתלם

סתם להידחק. אם אתה רק רוצה דחיית התשלום ב-3 חודשים בלי סיבה כלכלית ברורה, אתה תשלם על זה ריבית מצטברת.

משכנתא ארוכה גם בלי גרייס. אם המשכנתא כבר ל-30 שנה, גרייס מאריך אותה עוד יותר.

ריבית גבוהה. ככל שהריבית גבוהה יותר, הצטברות הריבית בתקופת הגרייס יותר כואבת.

כמה זה עולה באמת

על משכנתא של מיליון ₪ ב-5% ריבית, 6 חודשי גרייס מלא מוסיפים כ-25,000 ₪ לקרן. החזר חודשי במקום 5,850 ₪ הופך ל-6,000 ₪. סך התשלום הנוסף לאורך 25 שנה: כ-45,000 ₪.

זה לא חינם. זה דחייה במחיר.

מה לבדוק

- האם הגרייס מלא או חלקי?

- האם הבנק גובה עמלה עבור הגרייס?

- האם הגרייס מאריך את תקופת ההלוואה או נשאר עם אותה תקופה?

- האם יש מסלולים שלא מאפשרים גרייס?

- מה ההחזר החודשי אחרי תקופת הגרייס?

גרייס היא לא מתנה. היא הלוואה על הלוואה. תקח אותה רק כשהיא פותרת בעיה כלכלית אמיתית, לא בגלל שהבנק הציע.

> גילוי נאות: אנו עשויים לקבל עמלה כאשר אתם לוחצים על קישורים באתר. זה לא משפיע על תוכן המאמרים שלנו.