מילון מונחים למשכנתא: 50 מונחים שכל לווה חייב לדעת

עולם המשכנתא מלא בז'רגון. אם אתה לא מבין את המונחים, אתה חותם על דבר שאתה לא מבין. הנה 50 המונחים החיוניים.

מסלולי משכנתא

פריים. ריבית בנק ישראל + 1.5%. משתנה לפי החלטות בנק ישראל.

קבוע לא צמוד. ריבית קבועה, קרן קבועה.

קבוע צמוד. ריבית קבועה, קרן צמודה למדד המחירים לצרכן.

משתנה כל 5 שנים. ריבית שמתעדכנת כל 5 שנים.

בלון. משלמים רק ריבית עד מועד פירעון, ואז את כל הקרן בבת אחת.

מונחי הלוואה

LTV (Loan to Value). יחס המשכנתא לערך הנכס. דירה ב-2 מיליון עם משכנתא 1.5 מיליון = LTV 75%.

קרן. הסכום הראשי של ההלוואה (לא כולל ריבית).

ריבית. הסכום שמשולם לבנק עבור השימוש בכסף.

יתרת חוב. הסכום הנותר לפירעון בכל רגע.

תקופת ההלוואה. כמה זמן עד פירעון מלא. לרוב 20-30 שנה.

חישובי החזר

שפיצר. מסלול עם החזר חודשי קבוע. בהתחלה רוב הריבית, בסוף רוב הקרן.

קרן שווה. ההחזר החודשי יורד עם הזמן (החזר קרן קבוע).

גרייס. תקופה ללא תשלום קרן (לפעמים גם ללא ריבית).

ריביות ומדדים

מדד המחירים לצרכן. מד אינפלציה רשמי.

ריבית בנק ישראל. הריבית הבסיסית במשק.

ריבית הוון. ריבית עתידית מוצמדת לזמן הנוכחי.

ספרד. ההפרש בין ריבית הבנק לריבית בסיסית.

תהליך האישור

אישור עקרוני. הצעה ראשונית מהבנק. תוקף 3-6 חודשים.

אישור סופי. אחרי שמאות וכל המסמכים. חתימה רשמית.

שמאות. הערכת שווי הנכס על ידי שמאי מורשה.

ערב. אדם שמתחייב לשלם אם אתה לא יכול.

LTV נטו. LTV אחרי קיזוז ערבויות והון נוסף.

מסמכים

טאבו. רישום הנכס במרשם המקרקעין.

הערת אזהרה. רישום זמני בטאבו לפני העברת בעלות.

משכון. רישום זכות הבנק על הנכס במקרה של אי תשלום.

ייפוי כוח. סמכות לעורך דין לפעול בשם הלווה.

עמלות ועלויות

עמלת פתיחת תיק. 0.25-0.5% מההלוואה.

עמלת פירעון מוקדם. פיצוי לבנק בעת פירעון לפני סוף התקופה.

אגרת רישום. תשלום למשרד החוץ לרישום משכנתא בטאבו.

עמלת שמאות. 1,500-4,000 ₪.

ביטוחים

ביטוח חיים. מכסה את יתרת המשכנתא במקרה פטירה. חובה.

ביטוח מבנה. מכסה נזקי אש, רעידת אדמה, שיטפון. חובה לבנק.

ביטוח תכולה. מכסה את הריהוט. לא חובה למשכנתא.

מסים

מס רכישה. משולם בעת רכישת דירה. תלוי במחיר ובמספר דירות.

מס שבח. משולם בעת מכירה. 25% מהרווח.

מס הכנסה. על השכרה. שני מסלולים (10% או מלא).

מסלולי סיוע

משכנתת קליטה. משכנתא בריבית מועדפת לעולים.

ערבות מדינה. המדינה ערבה לחלק מהמשכנתא.

מענקי אזור עדיפות. מענקים כספיים באזורי פיתוח.

מחיר למשתכן. דירות במחיר מוזל בהגרלה.

אחרים

מחזור. לקיחת משכנתא חדשה שמכסה את הישנה.

איחוד משכנתאות. שילוב שתי משכנתאות לאחת.

משכנתא הפוכה. הלוואה לבני 60+ ללא החזר חודשי.

ארבעת המסלולים. המסלולים העיקריים בכל משכנתא: פריים, קבוע לא צמוד, קבוע צמוד, משתנה.

ועד בית. תשלום חודשי קבוע לאחזקת הבניין. לא קשור למשכנתא אבל משפיע על הוצאות.

ארנונה. מס עירוני שנתי. הוצאה קבועה.

יש עוד מונחים. אם נתקלתם במונח שלא ברור, שאלו. אסור לחתום על משהו שלא מבינים.

> גילוי נאות: אנו עשויים לקבל עמלה כאשר אתם לוחצים על קישורים באתר. זה לא משפיע על תוכן המאמרים שלנו.