משכנתא במודיעין: מחירים, ריביות ובנקים 2026

מודיעין היא עיר חדשה יחסית עם תכנון מסודר. מבוקשת מאוד ע"י משפחות צעירות.

מחירים 2026

- מרכז העיר (פסטוראלית, כליל החורש): 2.3-3 מיליון.

- שכונות חדשות (נופים, מנשה): 2.5-3.5 מיליון.

- שכונות ותיקות (אבני חן): 2-2.6 מיליון.

- בתים פרטיים (בוכמן): 4.5-7 מיליון.

תמהיל נפוץ

משפחות עם שני שכירים יציבים:

- 33% פריים

- 33% קבוע לא צמוד

- 34% משתנה כל 5 שנים

בנקים פעילים

כל הבנקים המובילים. בנק הפועלים ומזרחי טפחות עם נוכחות חזקה.

דגשים

- בנייה חדשה. הרבה פרויקטים בשלבי בנייה. אופציה לרכישה לפני סיום.

- תחבורה. רכבת לתל אביב וירושלים. כביש 6.

- מסגרות חינוך. רמה גבוהה. שיקול חשוב בבחירת שכונה.

דוגמה

משפחה צעירה, הכנסה משותפת 30,000 ₪ נטו, הון עצמי 800,000 ₪. דירת 4 חדרים בנופים 2.8 מיליון.

- מימון: 2 מיליון (71% LTV).

- החזר חודשי: כ-11,700 ₪.

- יחס החזר: 39%. גבולי. מומלץ הקטנה.

מודיעין בחירה מצוינת למשפחות. תיכון לפי כושר אמיתי.

> גילוי נאות: אנו עשויים לקבל עמלה כאשר אתם לוחצים על קישורים באתר. זה לא משפיע על תוכן המאמרים שלנו.