משכנתא באילת: מחירים, ריביות ובנקים 2026

אילת היא עיר ייחודית בישראל. שוק הנדל"ן מורכב יותר: תיירות, אזור מיוחד, ופטור מע"מ.

מחירים 2026

- חוף הצפוני (לגונה, ים סוף): 2.5-4 מיליון לדירות 3-4 חדרים.

- מרכז העיר: 1.5-2.2 מיליון.

- שכונות מגורים (שחמון): 1.2-1.7 מיליון.

- פרויקטים יוקרתיים: 3-7 מיליון.

מאפיינים ייחודיים

פטור ממע"מ. רכישה באילת פטורה ממע"מ ב-17%. הטבה משמעותית.

אזור עדיפות. זכאים מקבלים מענקים בסך 90,000-180,000 ₪.

תיירות. דירות במיקום נכון משכירות לטווח קצר ברווחיות גבוהה.

מרחק. אילת מבודדת. תושבים שמתכננים לעזוב מתקשים למכור.

תמהיל נפוץ

תלוי במטרת הרכישה:

למגורים:

- 25% פריים

- 50% קבוע לא צמוד

- 25% משתנה

להשקעה:

- 50% פריים (גמישות)

- 25% קבוע

- 25% משתנה

בנקים פעילים

בנק הפועלים, לאומי, מזרחי טפחות. סניפים מקצועיים.

דגשים

- שכירות תיירותית. דורשת ניהול אקטיבי. עלויות חברת ניהול 15-25% מההכנסות.

- רישוי. דירות לאיירבנב צריכות רישוי, הסכמת ועד בית.

- תחזוקה גבוהה. מלח, חול, חום. בלאי מהיר.

דוגמה

משקיע, רוכש דירה ב-2.2 מיליון בלגונה. הון עצמי 1.1 מיליון.

- מימון: 1.1 מיליון (50% LTV).

- החזר חודשי: כ-6,450 ₪.

- שכירות תיירותית: 12,000-18,000 ₪ בחודש (אחרי הוצאות וניהול: 8,000-12,000).

תזרים נטו חיובי, אבל דורש ניהול. לא השקעה פסיבית.

אילת מציעה הזדמנויות, אך גם סיכונים ייחודיים. ייעוץ מקומי חיוני.

> גילוי נאות: אנו עשויים לקבל עמלה כאשר אתם לוחצים על קישורים באתר. זה לא משפיע על תוכן המאמרים שלנו.