משכנתא בבאר שבע: מחירים, ריביות ובנקים 2026

באר שבע היא מה שראשון לציון הייתה לפני 15 שנה: זולה, צומחת, ובעלת פוטנציאל אדיר.

מחירים 2026

- שכונות מבוקשות (רמות, נווה זאב): 3 חדרים 1.3-1.7 מיליון.

- שכונות סטנדרטיות (ד', י"א): 0.9-1.3 מיליון.

- פרויקטים חדשים (פארק היי-טק): 1.5-2.2 מיליון.

תמהיל נפוץ

באר שבע מתאפיינת באוכלוסייה צעירה, סטודנטים, צבא:

- 33% פריים

- 33% קבוע לא צמוד

- 34% משתנה כל 5 שנים

בנקים פעילים

בנק הפועלים ומזרחי טפחות המובילים. לאומי ודיסקונט עם נוכחות חזקה.

דגשים מיוחדים

- אזור עדיפות לאומית. זכאים מקבלים מענקים משמעותיים.

- השקעה אפשרית. תשואה משכירות לסטודנטים יכולה להגיע ל-5-6%.

- דירות לחיילים. ביקוש קבוע מצד צבא דרום.

- רכבת. שיפור התחבורה לרכבת ולתל אביב, פוטנציאל עלייה.

דוגמה

משפחת 4, הכנסה משותפת 18,000 ₪ נטו, זכאית, הון עצמי 250,000 ₪.

- מענק עדיפות: 90,000 ₪.

- משכנתא ממשהב"ש: 250,000 ₪ ב-2%.

- משכנתא רגילה: 660,000 ₪.

- דירת 4 חדרים ברמות: 1.25 מיליון.

החזר חודשי משוער: 3,860 + 1,060 = 4,920 ₪. יחס החזר: 27%. נהדר.

באר שבע היא הזדמנות. ב-5 שנים זה כבר יהיה אחרת.

> גילוי נאות: אנו עשויים לקבל עמלה כאשר אתם לוחצים על קישורים באתר. זה לא משפיע על תוכן המאמרים שלנו.