כמה אני יכול לקבל מהבנק: חישוב מפורט

כושר המשכנתא מחושב בכמה צעדים.

נוסחה

1. הכנסה משותפת נטו (תלוש או דוח רואה חשבון).

2. כפול 30% = החזר מקסימלי.

3. מינוס החזרי הלוואות אחרות.

4. החזר חודשי מתורגם למשכנתא לפי תקופה וריבית.

דוגמה 1

הכנסה זוג 25,000 ₪ נטו. החזר מקסימלי: 7,500. ריבית 5%, 25 שנה.

משכנתא מקסימלית: כ-1.28 מיליון.

דוגמה 2

הכנסה רווק 12,000 ₪ נטו. החזר מקסימלי: 3,600. ריבית 5%, 30 שנה.

משכנתא מקסימלית: כ-670,000 ₪.

דוגמה 3

הכנסה זוג 40,000 נטו. הלוואה רכב 1,500/חודש.

החזר מקסימלי: 12,000 - 1,500 = 10,500. ריבית 5%, 25 שנה.

משכנתא: כ-1.8 מיליון.

כלל אצבע מהיר

הכנסה נטו × 90-100 = משכנתא משוערת (לתקופה 25-30 שנה).

הכנסה 30,000 × 95 = 2.85 מיליון. בערך.

טיפ

ההון העצמי גם מגביל. אם יש 400,000 ₪, מקסימום משכנתא 1.2 מיליון (LTV 75% על דירה 1.6 מיליון).

> גילוי נאות: אנו עשויים לקבל עמלה כאשר אתם לוחצים על קישורים באתר. זה לא משפיע על תוכן המאמרים שלנו.