השפעת גיל הבניין על פרמיית ביטוח דירה

גיל הבניין הוא אחד הפרמטרים החשובים בקביעת פרמיית ביטוח הדירה. ההפרש בין דירה בבניין מ-1965 לדירה בבניין מ-2015 יכול להגיע ל-40% בפרמיה. הסיבה היא לא רק אסתטית, אלא סיכון אמיתי.

למה גיל הבניין משנה

מערכות חשמל ישנות. חוטי חשמל מנחושת או מאלומיניום ישן (לפני 1980), לוחות חשמל ישנים, ושקעים בלי הארקה. סיכון שריפה ענק.

צנרת מתכת. צנרת מברזל מגולוון, צנרת מנחושת ישנה. סיכון נזקי מים.

אין תקן 413 לרעידת אדמה. בנייה לפני 1980 לא תוקנה לעמוד בתקן.

אטימת גגות וקירות. איטומים מתיישנים, נזקי גשם מתרבים.

פרמיית ביטוח לפי תקופת בנייה

1930-1948 (תקופת המנדט הבריטי):

- פרמיה גבוהה ב-30%-50% מהממוצע

- חלק מהחברות מסרבות לבטח בלי חיזוקים

- חובה לדרוש בדיקת חשמל

1948-1980:

- פרמיה גבוהה ב-15%-30%

- מערכות חשמל וצנרת לרוב הוחלפו פעם אחת

- סיכון רעידת אדמה גבוה

1980-2000:

- פרמיה ממוצעת

- תקן 413 לרעידת אדמה חל

- מערכות סטנדרטיות

2000-2010:

- פרמיה נמוכה ב-5%-10% מהממוצע

- מערכות מודרניות

- אטימה טובה

2010 ואילך:

- פרמיה נמוכה ב-10%-20%

- כל המערכות חדשות

- חיסכון אנרגיה ובטיחות גבוהים

בדיקות שחברת הביטוח עשויה לדרוש בבניין ישן

- בדיקת חשמל על ידי בעל מקצוע

- בדיקת לוח חשמל

- בדיקת לחצים בצנרת

- בדיקת אטימת גג

- אישור מעלית (אם רלוונטי)

איך לחסוך על ביטוח בבניין ישן

שדרג את מערכת החשמל.

- החלפת לוח חשמל: ₪3,500-₪6,000

- הוספת הארקה לשקעים: ₪2,500-₪4,500

- החלפת חוטים: ₪5,000-₪12,000

- חיסכון בפרמיה: 15%-25% לשנה לכל החיים

חדש את הצנרת.

- צנרת פלסטיק מודרנית: ₪7,000-₪15,000

- חיסכון בפרמיה: 10%-15%

- מניעת נזקי מים שעלולים לעלות עשרות אלפי שקלים

צרף אזעקה וכספת. הנחה 10%-15%.

ניכוי גבוה. ₪3,000-₪5,000 חוסך 12%-20%.

בניין משופץ אבל ישן

אם הבניין נבנה ב-1965 אבל עבר שיפוץ מקיף ב-2018 (כולל חשמל, צנרת, ואטימה), חלק מחברות הביטוח מתייחסות אליו כמעט כאל בניין חדש. דרוש הצעה שמתחשבת בכך, לא רק בשנת הבנייה.

חברות שמתאימות לבניינים ישנים

הראל, מגדל, וכלל מציעות פוליסות מותאמות לבניינים ישנים. בסטיה הדיגיטלית פחות מתאימה. הפניקס לפעמים דורשת בדיקות נוספות. מנורה גמישה ביותר אבל יקרה.

> גילוי נאות: אנו עשויים לקבל עמלה כאשר אתם לוחצים על קישורים באתר. זה לא משפיע על תוכן המאמרים שלנו.

השלב הבא

[קבל הצעת ביטוח לדירה בבניין ישן](/go/harel/) שמתחשבת בשדרוגים שעשית. הפרשי המחיר בין החברות בבניינים ישנים גדולים יותר.